业主心都碎了！广州这些楼盘400万级的“简装房”，交标堪比城中村出租房

交房之日，大考之时！一直以来，楼盘的交付，对所有的开发商而言，不仅是对曾经许诺的美好愿景能否兑现给业主的一份答卷，更是一场品质与品牌的考卷。尽管如此，交付即WQ的事件屡见不鲜。近日，南沙某项目的400万“简装房“更是引发全网热议。

“简装”不如毛坯交付


@广州房产推送：目前这个盘已经售罄了，现场没人接待看房，不过有大量工人在施工，年底交楼应该是问题不大的。有负责人介绍，目前该项目已经基本售罄了，只有4-5套尾货，价格在2.6-3.1万/平左右，对比最高峰接近4万/平，妥妥的打骨折了。来到现场，现场在没有打扫的情况下，看起来很“炸裂”！业主们感受一下。有网友调侃，这交房标准，可以与城中村月租200元的单间配备媲美了。有网友说，真的想不明白，明明毛坯更省事，现在却装修成四不像，洗手台、蹲厕还得业主自己敲掉，费钱费事费心思。
有业主表示，看房时板房都是精装，后来南沙部分区域开始限价，开发商把装修统一为“简装交付”，还推出了2000元/平的装修包，可以升级为精装。当时业主不清楚简装跟精装区别，想着质量应该不会差太多，所以直接上车了简装房。
结果，到了收楼之际，业主看完头皮发麻：“我400多万买的房子，居然配得如此“优秀”的装修！而且开发商配的东西完全不能用，我拆掉也费钱，还不如直接毛坯交付！”


其实不止这一位业主，在领导留言板上也看到不少业主对简装房的投诉。可能是迫于业主投诉的压力，开发商提供了简装优化服务：方案一：免费拆除蹲便改为预留马桶位（不配马桶）。方案二：将卫生间、厨房、阳台地砖，阳台墙体，砂浆地面拆除成毛坯地面，收费7000元/户。也有人表示理解，简装套餐而非精装。业主现在闹，只不过是因为现在精装的价格比去年的简装还便宜。

“半成品”交付
收房对购房者来说是一件激动人心的事，但也是一道重要的“考验”！很扎心，很真实，近年来，“惊装”房的事情并不少见。前期销售多么舌灿莲花，交房见真章“货不对板”的时候就有多么令业主痛心。
2022年7月，南沙区某项目开发商通知业主收楼。
不曾想，毛坯的外墙、积水的车库、各种未完工的装修……处处半成品的交付，让马先生大跌眼镜。“泳池会所是个亮点，但去到发现就是个臭水坑。”业主马先生介绍，当时开发商宣传，小区中心会有个环形泳池会所，将从中间伸出一个巨大的“蘑菇形”屋顶，到了晚上熠熠生辉，结果外立面的瓷砖都没有贴上去。不仅如此，小区包括外墙、园林绿化等情况也类似，基本都是没有完工的状态。马先生称，甚至地下停车场的积水都没有清理干净，一片施工完还没来得及收拾的画面，与项目宣称的高端定位格格不入。楼栋内的电梯、顶层防水也存在质量问题，楼栋多部电梯停运，“电梯中途停下来好几次，楼顶下雨会漏水，找开发商却一直没钱维修。”
“更别提厨房水槽、水龙头等没配齐，有的厨房连照明灯都没有安装上。”马先生称，进入住宅内部，墙皮脱落、空鼓的现象也较为常见，有的插座根本都没安装好，在墙壁上裂开一个口子。据业主提供的多份文件显示，业主和开发商就此问题展开了多轮谈判，但整改效果并不明显。
2023年3月3日，南方都市报记者跟随业主曾先生走访了该小区，建筑整体景观风格采用现代简约风格，由小高层、高层建筑组成，有部分业主入住。在小区外围绕行一圈，只见人行道路面多处破损，更甚者大片人行区域泥土地面直接裸露。行至一车库入口，有栅栏围着，明显未铺设好，外围呈半施工状态。进入小区来到泳池会所位置，只见泳池入口已被围蔽，内部仅是“毛坯”，有下水口没有封闭，散发着恶臭，阶梯栏杆还未安装。小区的泳池会所，内部仅是毛坯。
进入住宅内，部分电梯呈停运状态，按键明显损坏，与墙面脱离，运行的电梯内部肉眼可见有电线裸露。最后，记者来到地下车库，内部基本建好，有的地方垃圾未清理。机械车位暂未启动，上面蒙着厚厚的一层灰，部分空间被划作储存室。电梯按键与墙面脱离。地下停车库入口被围蔽，呈施工状态。
据业主曾先生反映，还有诸多业主的室内装修问题也是层出不穷，如墙面开裂、空鼓、卫生间漏水等，整改遥遥无期，有业主只能自掏腰包先进行整改。记者来到一位业主家，她反映因为着急入住，目前家里的装修问题已经自行先找工程队整改了，并指着客厅墙上略有空鼓的墙面说道：“光墙面我就刷了好几次。” 据曾先生了解，整个小区入住率并不高，很多业主拒绝收楼。
今年5月份，广州市住房和城乡建设局信用记录及管理信息专栏，公示了广州市南沙新区明珠湾起步区C1-27-01地块，2018NJY-10地块项目7-1、2、3#、8-1、2、3#住宅、S4#商业、T-1、2#、地下室工程质量安全管理信息相关问题。据公示内容，该项目建设单位因其他不良行为，未严格履行质量保修责任而被公示。

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